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News | Immobilien Marktbericht 2018 Rhein-Kreis Neuss – immoorga

Der Gutachterausschuss für den Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss) sowie für die Stadt Neuss veröffentlichen regelmäßig Ihren Marktbericht für Grundstücke und Immobilien, d.h., der jeweilige Grundstücksmarktbericht ist ebenfalls allen Immobilienexperten und Interessierten frei zugänglich.

Grundstücksmarktbericht: Allgemeine Informationen

immoorga Auszug Marktbericht 2018: Rhein-Kreis Neuss und Stadt NeussEin Grundstücksmarktbericht verleiht Aufschluss über den regionalen Immobilienmarkt, betrifft Häuser, Wohnungen, bebaute und unbebaute Grundstücke, Anlage- sowie Renditeimmobilien. Die Marktberichte können mittlerweile gebührenfrei im Internet heruntergeladen werden.

Der Marktbericht von einem Gutachterausschuss stellt offizielle Trends, Geld- und Flächenumsätze, Kauffallzahlen sowie Analysen über alle Immobilienverkäufe in Form von Zahlen dar. Folglich werden damit reale Kennzahlen für den Rhein-Kreis Neuss, also die Gemeinden: Dormagen, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Rommerskirchen und die Stadt Neuss gebildet.

Der jeweilige Grundstücksmarktbericht dient daher als repräsentative, transparente und wichtige, also verlässliche Datenquelle für:

  • alle Teilnehmer der Immobilienwirtschaft,
  • interessierte Bürger und
  • insbesondere Gutachter sowie Sachverständige zwecks Erstellung nachhaltiger Wertgutachten.

Einige wesentliche Aussagen aus dem Grundstücksmarktbericht des Rhein-Kreis Neuss und dem Marktbericht der Stadt Neuss haben wir Ihnen nachfolgend kurz zusammengefasst.

Grundstücksmarktbericht 2018: Verkauf von Immobilien
und Grundstücken im Rhein-Kreis Neuss

  • Der Geldumsatz aller Kaufverträge liegt 6 % über dem Vorjahr, wobei die Anzahl der Verkäufe um 7 % angestiegen sind. Die Anzahl liegt aber dennoch unterhalb der Vorjahre 2012 bis 2014.
  • Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Anzahl der verkauften unbebauten Wohngrundstücke um rund 20 % erhöht, wobei gleichzeitig der Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 76 % gestiegen ist.
  • Die Kaufpreise für unbebaute Grundstücke in mittleren Wohnlagen liegen, bis auf Meerbusch, nach wie vor unterhalb der Durchschnittspreise für Wohngrundstücke innerhalb der Stadtgrenzen von Neuss. Die Preise sind gegenüber dem Vorjahr entweder unverändert oder in Dormagen leicht angestiegen.
  • Bei bebauten Grundstücken ist ebenfalls ein Anstieg der Kauffälle festzustellen und zwar um 5,5 %. Folglich ist sogar der Geldumsatz mit 6,3 % noch etwas deutlicher angestiegen.
  • Der Geldumsatz von Ein- und Zweifamilienhäusern ist merklich gestiegen, obwohl die Anzahl von Kaufverträgen nur leicht zugenommen haben.
  • Nach deutlichen Anstiegen im Vorjahr, wurden im Bereich verkauften Wohnungs- und Teileigentums Rückläufe verzeichnet. Davon sind der Geldumsatz und die Anzahl der Kaufverträge gleichermaßen mit 7 % betroffen.
  • Die Anzahl von Verkäufen bei Mehrfamilienhäusern sind noch mal leicht zurückgegangen, der Geldumsatz jedoch gestiegen.

Grundstücksmarktbericht 2018: Verkauf von Immobilien
und Grundstücken in der Stadt Neuss

  • Der Gesamtumsatz liegt bei ca. 614 Mio. € und ist folglich ein Rekordumsatz. Gegenüber dem Vorjahr stieg damit der Gesamtumsatz um über 40 %, obwohl die Anzahl der Käufe nur leicht zugenommen hat. Im Ergebnis ziehen damit die Preise nahezu im gesamten Grundstücksmarkt der Stadt Neuss weiter an.
  • Die Preissteigerung von unbebauten Wohngrundstücken liegt bei rund 2,5 %, d.h., die Preissteigerungsrate hat sich gegenüber den Vorjahren leicht abgeschwächt. Ein Wohnbaugrundstück in mittleren Lagen kostet durchschnittlich ca. 380 €/m², in guten Lagen 460 €/m² Grundstücksfläche. Somit stiegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um ca. 10 €/m². Für den Geschosswohnungsbau liegen die Steigerungen im Mittel bei 20 €/m². Das Angebot an unbebauten Grundstücken bleibt also knapp.
  • Gewerbebauland verzeichnet eine durchschnittliche Anhebung der Bodenrichtwerte um 6% auf einen durchschnittlichen Wert von 140 €/m². Die Bodenpreise für Geschäftslagen im Innenstadtbereich stagnieren hingegen. Der Wert für Ackerland bleibt gleich und liegt weiterhin bei 7 €/m².
  • Der Durchschnittspreis für eine neu erstellte Wohnung ging bei einem nahezu verdoppelten Umsatz von 30,9 Mio. € leicht zurück und lag bei ca. 3.370 €/m² Wohnfläche, damit ca. 110 €/m² unterhalb des Vorjahres.
  • Der Markt für gebrauchte Wohnungen verzeichnet mit 62,3 Mio. € ebenso einen Rekordumsatz. Die Kaufpreise sind um 8,5 % gestiegen. Der Durchschnittspreis beträgt nun etwa 1.885 €/m².
  • Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern sind mit 7,8% ähnliche Umsatzanstiege festzustellen, obwohl die Kauffallzahlen bei Bestandsimmobilien gleichbleibend und bei Neubauimmobilien nur geringfügig gestiegen sind. Dies ist ebenso dem Mangel an Neubauland zuzuschreiben.
  • Der Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Ein- / Zweifamilienhaus beträgt ca. 340.000 € und ist damit leicht angestiegen.
  • Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern stieg weiter an und treibt durch das geringe Angebot die Preise hoch. Der Umsatz stieg um 73% auf 89 Millionen Euro. Da die Wohnungsmieten jedoch nicht steigen, sinken in Folge die Renditen.

Fazit Grundstücksmarktbericht Rhein-
Kreis Neuss und Stadt Neuss

Im Ergebnis ist also erkennbar, dass die Preise im Neusser Stadtgebiet weiter steigen. Gründe dafür sind die weiter anhaltende Niedrigzinsphase, der Zuzug in die Rheinscheine sowie die Nähe zu Düsseldorf in Verbindung mit deren erheblichen Preissteigerungen.

Die Preisentwicklung in der Landeshauptstadt wirkt sich folglich weiterhin auch auf das gesamte Umland aus.

Durch einen Klick auf:

lassen sich die Quellen für unsere vorgenannten Zusammenfassungen öffnen und daraus obendrein weitere Einzelheiten, Marktkennwerte, Erkenntnisse usw. entnehmen.

Was ist Ihre Immobilie Wert?

Bei marktorientierter Anwendung der offiziellen Marktberichte von den Gutachterausschüssen lassen sich mit Hilfe normierter Verfahren bebaute und unbebaute Grundstücke nachhaltig bewerten.

Damit ist also ein marktorientierter Wert für Ihre Immobilie ermittelbar, wie z.B. ein Markt- / Verkehrswert gemäß §194 BauGB und ergibt schließlich eine verlässliche sowie rechtlich belastbare Basis für eine wirtschaftliche Entscheidung.

Vor kostenlosen Maklerbewertungen, aber auch anderen Gratisbewertungen von Immobilienplattformen wird hingegen vom Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS) eindringlich gewarnt.

Zum einen sind die verwendeten Marktkennzahlen in qualitativer und quantitativer Hinsicht nicht immer mit denen der Gutachterausschüsse vergleichbar. Zum anderen sind Haftungsfragen häufig unklar oder werden mit Vorbehalten und Ausschlüssen beantwortet.

Weitere Bedenken liegen auf der Hand und lassen sich mittels eines Artikels in der Immobilienzeitung leicht nachvollziehen.

Sie benötigen adäquate Marktinformationen? Wir sind für Sie da.