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Fachgebiete

immoorga Gutachter: Fachgebiete | Sachverständiger - 5493059

Sachverständiger / Gutachter Immobilien und Bauschäden: Fachgebiete
Zusatzqualifikationen Leistungen Wissenswertes Grundlagen Honorare

Seit mehr als 20 Jahren ist Herr Frank Baumann als Freier Sachverständiger / Gutachter in der Immobilienwirtschaft und Organisation tätig. Nach Bestehen der Prüfungen im Sommer 2015 ist er nunmehr auch Personenzertifizierter (Pers.-Zert.) Sachverständiger gemäß der international anerkannten Norm DIN EN ISO/IEC 17024:2012 und zwar:

  • für die Fachgebiete: Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Schäden an Gebäuden, bzw. Bauschäden und ebenfalls
  • den Zusatzqualifikationen: Konzeptionierung von Wertemanagement-Systeme, Asset Strategien, Gebäudemanagement sowie Gebäude-, Industrie- und Energietechnik.

I. Unsere Leistungen als Sachverständiger / Gutachter im Überblick:

  • Erstattung von Kurzgutachten, Privatgutachten, Schiedsgutachten und Gerichtsgutachten, Beweissicherung, Ortsbesichtigungen, Schlichtung bei Auseinadersetzungen, Mediation, Erläuterung und Plausibilisierung von bereits erstellten Gutachten,
  • Messung physikalischer Größen, wie z.B.  Feuchtigkeit, Lautstärke, Isolation, Helligkeit, Themperatur, Wohnflächen etc., z.B. mit Hilfe von Langzeitdatenerfassung, Thermografie, Laser und sonstigen Messsystemen einschließlich EDV-Unterstützung,
  • Vorbereitung von Verkäufen und Vermietungen, Beratung bei Anmietung und Ankauf (Ankaufsprüfung, Due Diligence),
  • Durchführung von Barrierefrei-Analysen sowie Kostenermittlung für Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung,
  • Wohnflächenermittlung, Nutzflächenermittlung und Gewerbeflächenermittlung,
  • Implementierung von Qualitätsmanagement-, Wertemanagement- und Gebäudemanagement-Systemen, Erstellung von Asset-Strategien,
  • Beleihungswertermittlung, Mietwertermittlung, Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung gemäß §194 BauGB,
  • bauvorbereitende und baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauherrenbegleitung sowie schließlich
  • fachliche Beratung zu Gebäudetechnik, Industrietechnik und Energietechnik.

II. Basis unserer Tätigkeit als Sachverständiger / Gutachter:

Dazu im Einzelnen:

1. Erfahrungshintergrund:

Bereits Anfang der 90´er Jahre erwarb Herr Frank Baumann den Sachverständigenstatus für Gebäudetechnik sowie Management und Prüfung elektrischer Anlagen und Betriebsmittel. Auf Grund seiner Fach- und Sachkunde organisierte und verantwortete er bei Siemens ab 1996 Schulungen. Er engagierte sich, technische Vorschriften zu focussieren, zu pflegen und für die Fachbereiche bei Projektierungen, Prüfungen, Streitigkeiten etc. in geeigenter Form zur Verfügung zu stellen.

In einem Krankenhauskonzern leitete er als Vorsitzender der Geschäftsführung ab Anfang 2000 den Aufbau einer „nachhaltigen“ Organisation im Bereich Betrieb, Bau, Technik und Grundstücksentwicklung. Ab Jahresbeginn 2008 war er bei einem bundesweit tätigen Immobilienunternehmen verantwortlich für die Erstzertifizierung eines Qualitätsmanagement-Systems und wirkte am Aufbau eines Compliance-Systems mit.

Dadurch konnten Kosten, Umsatzverluste, Risiken etc. im Geschäftsbetrieb reduziert und freigesetzte Ressourcen besser genutzt werden.

Auf dieser Basis hat er sich in den letzten 15 Jahren mit der Immobilienbewertung und der Behandlung von Bauschäden und -mängeln an Gebäuden intensiv auseinander gesetzt, umfangreiche Praxiserfahrung gesammelt und eine besondere Sach- und Fachkunde erworben.

Das damit erlangte Wissen bringt er seit einigen Jahren gewinnbringend in seine Arbeit ein und gibt dieses ebenso an seine Partner, z.B. in Schulungen weiter.

2. Ausbildungen und Weiterbildungen sowie Qualifikationen:

Eine Übersicht zu den wesentlichen Aus- und Weiterbildungen sowie Qualifaktionen von Herrn Baumann entnehmen Sie bitte der Internetseite Geschäftsführung.

3. Wissenswertes: Sachverständige – Standards – Markenzeichen

Der Sachverständige gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012

immoorga Gutachter Markenzeichen: Qualified Experts DIN EN ISO/IEC 17024 seit 2015Der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (ö.b.u.v. SV) muss vom Gesetzgeber vorgegebene Qualitätsstandards (besondere Sach- und Fachkunde sowie persönliche Eignung) erfüllen. Diese Standards sind durch die DIN EN ISO/IEC 17024:2012 ebenso vorgegeben und zu erfüllen. Im Gegensatz zur öffentlichen Bestellung wird die Einhaltung dieser DIN-Vorgaben laufend durch die Zertifizierungsstelle geprüft und überwacht.

Die Bezeichnung “öffentlich bestellter Sachverständiger“ ist geschützt (§132a StGB), die Bezeichnung “Personenzertifizierter (Pers.-Zert.) Sachverständiger“ gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012 ebenfalls. Die internationale Standardisierungsorganisation ISO hat im Juli 2012 die überarbeitete Fassung der internationalen Norm ISO 17024 veröffentlicht. Die Norm definiert die allgemeinen Anforderungen. Die neue Fassung ISO/IEC 17024:2012 löst die im Jahr 2003 erschienene Version dieser Norm ab.

Weitere Hinweise und Vergleiche erhalten Sie hier: Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. oder über die Gesellschaft zur Zertifizierung von Personen und Managementsystemen SVG office GmbH.

Der Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS)

immoorga Gutachter Gütesiegel: RICS Imagebroschüre Internationale Standards helfen Menschen weltweit sich zu orientieren, verständigen, vergleichen usw. Beispiele dafür sind: Verkehrszeichen, €-Währung, englische Sprache, Reisepass, Piktogramme, Master- und Bachelortitel usw. Standards sind daher auch in einer international orientierten Immobilienwirtschaft wichtig.

Ein Beispiel: In Deutschland und weltweit gibt es viele unterschiedliche Standards für gewerbliche Mietflächenangaben. Diese sind sehr unterschiedlich definiert und daher nicht vergleichbar. Dies irritiert bei Kaufvertragsabschlüssen, Mietpreisvergleichen, Finanzierungen etc. und schützt folglich nicht vor (gerichtlichen) Auseinandersetzungen, z.B. beim Arbeitsrecht.

Das Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) entsendet Immobilienexperten in weltweite Kommissionen sowie Gutachterausschüsse und bildet länderübergreifende Professional Groups, um in den Schwerpunkten Bewertung, Gewerbe – und Wohnimmobilien, Umwelt, Bauwesen, Planung & Entwicklung internationale Qualitätsstandards zu entwickeln. Dadurch leistet der RICS einen wesentlichen Beitrag zur Erarbeitung weltweiter Resolutionen, die zum allgemeinen Verständnis beitragen, Entscheidungen erleichtern und dadurch allen Teilnehmern der Immobilienwirtschaft zu Gute kommen.

Die Qualifizierungen Qualified Experts und Chartered Surveyor (MRICS: Professional Member of RICS) bilden unsere Grundpfeiler für die Förderung und Anwendung international einheitlicher Standards.

Der Geprüfte ImmoBarierefrei-Experte

immoorga Markenzeichen: Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte seit 2018Die steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, Gebäuden und Verkehrsflächen nimmt rasant zu. Folglich wirkt sich dies auch auf die Immobilienwirtschaft aus und bedarf Expertenwissen, um auf Fragen zur Barrierefreiheit kompetent antworten zu können.

Das Zertifikat Geprüfter ImmoBarriefrei-Experte versteht sich als Markenzeichen und signalisiert das erforderliche Wissen, um Kunden unter Berücksichtigung barrierefreier Aspekte bei der Analyse von Wohnungen, Gebäuden und Verkehrswegen helfen und sie bei Entscheidungsprozessen unterstützen zu können.

4. Weitere Dienstleistungen unseres Büros:

Weitere immobilienwirtschaftliche und organisatorische Dienstleistungen können nach dem Trennungsgebot auf der Internetseite Frank Baumann Immobilien und Organisation unter der Rubrik Beratung eingesehen werden.

Dazu gehören auch Light-Gutachten, kostenlose Online Immobilienbewertung usw.

Wenn Sie einmal einen Begriff nachschlagen und dazu nähere Informationen wünschen, können Sie sich auch gerne unseres Lexikons für Bau und Immobilien bedienen.

5. Honorare:

  • Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen, Dolmetscherinnen, Dolmetschern, Übersetzerinnen und Übersetzern sowie die Entschädigung von ehrenamtlichen Richterinnen, ehrenamtlichen Richtern, Zeuginnen, Zeugen und Dritten (Justizvergütungs  und -entschädigungsgesetz – JVEG) Stand: 05. Mai 2004, geändert 11.10.2016
  • Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – HOAI) Stand: 10. Juli 2013
  • Honorarrichtlinie des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) Stand: August 2016
  • Vereinbarung individueller Festpreise oder Pauschalhonorare, z.B. für die Ankaufsprüfung einer gebrauchten Immobilie, die wir bereits ab einem Preis i.H.v. € 200 inkl. MwSt. anbieten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unseren Fachgebieten und Ihren Kontakt!