Marktbericht 2020 für Grundstücke und Immobilien der Stadt Neuss und des Rhein-Kreis Neuss
Die Gutachterausschüsse für:
- den Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss) sowie
- für die Stadt Neuss
haben vor kurzem ihren jeweiligen Marktbericht 2020 für Grundstücke und Immobilien veröffentlicht. Diese sind nunmehr allen Immobilienexperten und ebenfalls allen Interessierten der Immobilienwirtschaft frei zugänglich.
Allgemeine Informationen zu einem Grundstücksmarktbericht
Ein Grundstücksmarktbericht verleiht Aufschluss über den regionalen Immobilienmarkt, betrifft:
- Häuser, Wohnungen, Teileigentum,
- Anlage- und Renditeimmobilien sowie
- bebaute und unbebaute Grundstücke.
Die Marktberichte können seit mehreren Jahren gebührenfrei im Internet heruntergeladen werden.
Der Marktbericht von einem Gutachterausschuss stellt offizielle Trends, Geld- und Flächenumsätze, Kauffallzahlen sowie Analysen über alle Immobilienverkäufe in Form von Zahlen dar.
Folglich werden damit reale immobilienwirtschaftliche Kennzahlen, und zwar hier jeweils getrennt für:
- den Rhein-Kreis Neuss, also die Gemeinden: Dormagen, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch und Rommerskirchen sowie
- die Stadt Neuss gebildet und ebenso veröffentlicht.
Die zwei voneinander unabhängigen Grundstücksmarktberichte dienen daher als repräsentative, transparente und wichtige, also verlässliche Datenquelle für:
- alle Teilnehmer der Immobilienwirtschaft,
- Vertretern von Recht und Wirtschaft,
- Banken und Versicherungen,
- interessierte Bürger sowie
- insbesondere Gutachter sowie Sachverständige zwecks Erstellung nachhaltiger Wertgutachten.
Marktbericht 2020: Verkauf von Immobilien und Grundstücken im Rhein-Kreis Neuss
Einige wesentliche Aussagen aus dem Grundstücksmarktbericht 2020 des Rhein-Kreis Neuss haben wir Ihnen nachfolgend kurz zusammengefasst:
- Der Geldumsatz 2019 aller Kaufverträge ist um 1% gegenüber dem Vorjahr gefallen, obwohl die Anzahl der Verkäufe um 1% angestiegen sind. Die Anzahl liegt aber dennoch immer noch oberhalb des Jahres 2016.
- Demgegenüber ist bei der Anzahl der Kauffälle der unbebauten Wohngrundstücke allerdings ein deutlicher Zuwachs von 10% festzustellen, die Umsätze sind sogar um 50% gestiegen.
- Die Kaufpreise für unbebaute Grundstücke in mittleren Wohnlagen liegen, bis auf Meerbusch, nach wie vor unterhalb der Durchschnittspreise für Wohngrundstücke innerhalb der Stadtgrenzen von Neuss. Die Preise sind gegenüber dem Vorjahr in allen Gemeinden weiter gestiegen.
- Bei bebauten Grundstücken ist diesmal eine leichte Zunahme der Kauffälle von 1% festzustellen, der Geldumsatz ist dagegen um 9% gefallen, Dies ist jedoch ca. nur halb so stark wie im Vorjahr.
- Der Geldumsatz von Ein- und Zweifamilienhäusern ist in Dormagen, Jüchen und Meerbusch gefallen, in Grevenbroich und Korschenbroich stärker, in Kaarst und Rommerskirchen leicht gestiegen. Die Anzahl von Kaufverträgen sind dementsprechend somit gesunken, bzw. gestiegen, außer in Rommerskirchen. Hier ist der Geldumsatz zwar gestiegen, jedoch die Anzahl von Kaufverträgen gesunken.
- Nach Anstiegen im Vorjahr, wurden bei der Anzahl der Kaufverträge im Bereich verkauften Wohnungs- und Teileigentums diesmal Rückläufe verzeichnet. Der Geldumsatz stieg jedoch an, d.h. die Preise haben sich auch hier nach oben verändert.
- Der Geldumsatz und die Anzahl von Verkäufen bei Mehrfamilienhäusern sind sehr deutlich zurückgegangen.
Durch einen Klick auf: “Grundstückmarktbericht 2020 für den Rhein-Kreis Neuss (außer Stadt Neuss)” lässt sich die Quelle für vorgenannte Zusammenfassung öffnen und daraus weitere Einzelheiten, Marktkennwerte, Erkenntnisse usw. im Detail entnehmen.
Marktbericht 2020: Verkauf von Immobilien und Grundstücken in der Stadt Neuss
Einige wesentliche Aussagen aus dem Grundstücksmarktbericht 2020 der Stadt Neuss haben wir Ihnen hier kurz zusammengefasst:
- Der Gesamtumsatz liegt in 2019 bei ca. 693,8 Mio. €, ist damit ein neuer Rekord und resultiert aus einer gestiegenen Anzahl der Käufe und ebenso steigenden Kaufpreisen.
- Die Preissteigerung von unbebauten Wohnbaugrundstücken liegt bei rückläufigen Gesamtumsatzzahlen (Wohnen und Gewerbe) bei rund 6 %. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland sind um ca. 20 – 40 €/m² gestiegen. Ein Wohnbaugrundstück kostet somit durchschnittlich ca. 420 €/m² Grundstücksfläche. Bei gleichen Preissteigerungen fallen die Kauffälle im Geschosswohnungsbau noch knapper aus.
- Bei Gewerbebauland ist eine erneute durchschnittliche Anhebung der Bodenrichtwerte bis zu 10 €/m² zu verzeichnen. Ein leichter Anstieg ist auch bei Ackerland feststellbar und liegt aktuell bei 8,00 €/m². Alles bei insgesamt sehr wenigen Kauffällen.
- Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern sind deutliche Umsatzanstiege und Kauffallzahlen festzustellen. Hier handelt es sich ebenso um einen neuen Rekord.
- Der Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus ist folglich erneut stark gestiegen und beträgt nunmehr ca. € 430.000.
- Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist weiterhin sehr hoch und treibt durch das geringe Angebot die Preise nach oben. Die Renditen sinken also weiterhin.
- Der Durchschnittspreis für eine neu erstellte Wohnung lag bei gegenüber dem Vorjahr verdoppelten Umsatzzahlen von Neubauflächen bei ca. 4.000 €/m² Wohnfläche, damit ca. 250 €/m² oberhalb des Vorjahres.
- Der Markt für gebrauchte Wohnungen ist leicht angestiegen, wobei die Kaufpreise um 11 % gestiegen sind. Der Durchschnittspreis beträgt nun etwa 2.170 €/m².
Durch einen Klick auf: “Grundstücksmarktbericht 2020 für die Stadt Neuss” lässt sich die Quelle für vorgenannte Informationen öffnen und daraus ebenso weitere Einzelheiten, Marktkennwerte, Erkenntnisse usw. im Detail entnehmen.
Fazit zum Grundstücksmarktbericht 2020 des Rhein-Kreis Neuss und der Stadt Neuss
Im Ergebnis zeigt sich also erneut, dass die Preise im Neusser Stadtgebiet immer noch weiter steigen. Ein Grund dafür ist die schon länger bestehende Niedrigzinslage.
Die Bevölkerungsbewegung hin zu den Ballungsgebieten entlang der Rheinschiene, also auch zur Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Preissteigerungen sowie die geringe Anzahl von Immobilienangeboten sind weitere Preistreiber.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf belebt also weiterhin die Nachfrage im Neusser Stadtgebiet und wirkt sich ebenfalls auf das gesamte Umland aus.
Was ist Ihre Immobilie Wert?
Bei marktorientierter Anwendung der Marktberichte lassen sich mit Hilfe normierter Verfahren bebaute und unbebaute Grundstücke nachhaltig bewerten.
Damit ist also ein wirklich marktorientierter und verlässlicher Wert für eine Immobilie ermittelbar, was z.B. durch die Verwendung der Begrifflichkeiten Markt- und Verkehrswert gemäß §194 BauGB für Verbraucher leicht erkennbar ist.
Alternativ lassen sich Immobilienpreise auch über eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung, z.B. über eine allgemein kostenlose Makler- oder Onlinebewertung ermitteln, um eine erste Größenordnung zu erfahren.
Sie benötigen weiter Informationen? Wir sind gerne für Sie da.