Marktbericht 2022 – Grundstücke und Immobilien | Rhein-Kreis Neuss sowie Stadt Neuss
Die jeweiligen Gutachterausschüsse für den Rhein-Kreis Neuss (ohne die Stadt Neuss) sowie für die Stadt Neuss haben vor Kurzem ihren jeweiligen Marktbericht 2022 für Grundstücke und Immobilien veröffentlicht.
Diese sind nunmehr allen Immobilienexperten sowie Interessierten von Immobilien frei zugänglich.
Allgemeine Informationen zum Marktbericht für Grundstücke und Immobilien
Ein Grundstücksmarktbericht verleiht Aufschluss über den regionalen und tatsächlichen Immobilienmarkt, betrifft also:
- Häuser, Wohnungen,
- Anlage- und Renditeimmobilien sowie
- bebaute und unbebaute Grundstücke.
Der entsprechende Marktbericht kann ebenfalls gebührenfrei aus dem Internet heruntergeladen werden.
Ein Marktbericht enthält nämlich Trends, Geld- und Flächenumsätze, Kauffallzahlen und ebenfalls Analysen über alle Immobilienverkäufe.
Folglich werden damit jeweils:
- im Rhein-Kreis Neuss die Gemeinden: Dormagen, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Rommerskirchen ausgewertet sowie
- davon gesondert, die Stadt Neuss.
Ein Grundstücksmarktbericht dient zudem als repräsentative, transparente und mit wichtigste Datenquelle für:
- alle Teilnehmer der Immobilienwirtschaft,
- Vertretern von Recht und Wirtschaft,
- Banken und Versicherungen,
- interessierte Bürger sowie
- insbesondere Gutachtern und Sachverständigen zur Erstattung von außergerichtlichen und gerichtlichen Wertgutachten.
Marktbericht 2022 für den Rhein-Kreis Neuss | Verkauf von Immobilien und Grundstücken
Einige wesentliche Aussagen aus dem Grundstücksmarktbericht 2022 für den Rhein-Kreis Neuss haben wir Ihnen hier kurz zusammengefasst:
- Trotz um 1 % leicht gefallener Anzahl aller Kaufverträge in 2021 ist der Geldumsatz gegenüber dem Vorjahr, wenn auch nur leicht, um 2 % gestiegen.
- Auch bei der Anzahl der Kauffälle für unbebaute Wohngrundstücke ist erneut eine Abnahme festzustellen, und zwar sogar um 6%. Dementgegen ist die Umsatzsteigerung mit 37% nicht mehr ganz so stark wie im Vorjahr.
- Die Kaufpreise für unbebaute Grundstücke in mittleren Wohnlagen liegen alle (außer in Meerbusch) wieder unterhalb der Durchschnittspreise für Wohngrundstücke innerhalb der Stadtgrenzen von Neuss. Die Preise sind aber dennoch gegenüber dem Vorjahr in allen Gemeinden weiter gestiegen.
- Die Anzahl der Kauffälle bei den bebauten Grundstücken nahm um 6,6 % ab, jedoch kam es beim Geldumsatz zu einer leichten Zunahme von 2 %.
- Die Preise für Ein-und Zweifamilienwohnhäuser inklusive Bodenwert erreichen eine Spanne von durchschnittlich € 360.000 in Jüchen bis hin zu € 760.000 in Meerbusch. Dabei sind die Durchschnittspreise in Jüchen stark gestiegen, hingegen in Meerbusch leicht gefallen.
- Die Anzahl der Kaufverträge im Bereich verkauften Wohnungs- und Teileigentums stieg diesmal an, und zwar um 6 %. Der Geldumsatz stieg, wie in allen sonstigen Segmenten auch, weiter an, und zwar um 17%.
- Die Anzahl von Verkäufen bei Mehrfamilienhäusern ist im Gegensatz zum Vorjahr diesmal stark gestiegen, und zwar um 45 %. Der Geldumsatz stieg sogar um 178 % an und liegt folglich deutlich über dem allgemeinen Trend.
Mit einem Klick auf Grundstückmarktbericht 2022 für den Rhein-Kreis Neuss lässt sich die Quelle für vorgenannte Zusammenfassung öffnen und daraus weitere Einzelheiten, Marktkennwerte, Erkenntnisse usw. entnehmen.
Marktbericht 2022 für die Stadt Neuss | Verkauf von Immobilien und Grundstücken
Einige wesentliche Aussagen aus dem Grundstücksmarktbericht 2022 der Stadt Neuss haben wir Ihnen hier ebenfalls kurz zusammengefasst:
- Der Geldumsatz 2021 aller Kaufverträge blieb mit 580 Mio. € gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert. Zusammen über 90% davon, bilden die Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum sowie bebaute Grundstücke.
- Bei gleicher Anzahl der Kauffälle für unbebaute Wohnbaugrundstücke, ist eine Preissteigerung um 20% gegenüber dem Vorjahr festzustellen.
- Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland wurden um ca. 80 – 120 €/m² angehoben. Ein Wohnbaugrundstück in mittlerer Lage kostet somit durchschnittlich ca. 580 €/m². In guten Lagen liegt der Kaufpreis bei ca. 700 €/m² Grundstücksfläche.
- Bei Gewerbebauland sind die Preise weiter stagnierend. Der Bodenrichtwert für Ackerland erhöhte sich jedoch um 1 € auf aktuell 9,50 €/m².
- Trotz rückläufiger Anzahl der Kauffälle für bebaute Grundstücke, erhöhte sich der Geldumsatz um 12,5 %.
- Der Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Reihenhaus stieg dementsprechend auf ca. € 420.000. Die Umsätze für schlüsselfertige Neubauten blieben hingegen unverändert.
- Ein neuer Höchststand beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern mit weiter steigenden Preisen, lässt die Renditen weiter sinken, da die Mieten nicht mitziehen.
- Auch die Preise für Eigentumswohnungen stiegen weiter an. Der Durchschnittspreis für eine neu erstellte Wohnung erhöhte sich um ca. 550 €/m² gegenüber dem Vorjahr auf mittlerweile ca. 4.850 €/m² Wohnfläche.
- Im Markt für gebrauchte Wohnungen gab es einen neuen Umsatzrekord, wobei die Kaufpreise um 20 % anzogen. Der Durchschnittspreis beträgt nun etwa 2.730 €/m².
Mit einem Klick auf Grundstückmarktbericht 2022 für die Stadt Neuss lässt sich die Quelle für vorgenannte Zusammenfassung öffnen und daraus weitere Einzelheiten, Marktkennwerte, Erkenntnisse usw. entnehmen.
Grundstücksmarktbericht 2022 | Fazit für den Rhein-Kreis Neuss und die Stadt Neuss
Im Ergebnis steigen die Preise im Neusser Stadtgebiet, wie bereits in den Vorjahren, immer noch weiter an.
Die Gründe bleiben die gleichen, nämlich die schon länger bestehende Niedrigzinslage und die Bevölkerungsbewegung hin zu den Ballungsräumen entlang der Rheinschiene sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Trend verschiebt sich aber auch verstärkt selbst ins weitere Umland.
Was ist Ihre Immobilie denn nun wirlich Wert?
Bei marktorientierter Anwendung der Marktberichte 2022, also unter Verwendung der ermittelten und darin ebenso veröffentlichten Kennzahlen über den gesamten Immobilienmarkt der Region, lassen sich mit Hilfe normierter Verfahren bebaute und unbebaute Grundstücke nachhaltig bewerten.
Damit ist also ein realistischer und verlässlicher Wert für Immobilien ermittelbar, wie z.B. ein Verkehrs- und Marktwert gemäß §194 BauGB.
Ein realistischer Marktwert ist z.B. immer dann besonders wichtig, wenn verkaufsförderliche Angebotspreise ermittelt, also Fehleinschätzungen und -entscheidungen, lange Vermarktungszeiten sowie intransparente Vermögensverluste vermieden werden sollen.
Wer hingegen nur eine unverbindliche Preisindikation für eine Immobilie benötigt, für den bietet sich alternativ auch erst einmal eine kostenlose Makler-, Discount- oder Onlinebewertung an, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen.
Jedoch Achtung!: Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir offen darauf hin, dass sich verdeckt geteste Gratisbewertungen nicht selten als untauglich erweisen sowie scheinbar, eher kommerziellen Interessen / Zielen dienen.
Sie benötigen weiter Informationen? Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!