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Immobilienbewertung

Immobilienbewertung: Wert-Gutachten und Immobilien-Gutachten aus Neuss
Gutachter für:  Mietwert   –   Beleihungswert   –   Marktwert   –  Verkehrswert

Im Rahmen unserer Immobilienbewertung erstatten wir Wert-Gutachten und Immobilien-Gutachten, d.h. unser Ingenieurbüro in Neuss ermitteln als Gutachter / Sachverständiger den Mietwert, Beleihungswert, Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie und begründet deren Herleitung.

Außerdem prüfen wir bereits erstellte Gutachten auf Plausibilität. Regelmäßige Anlässe für die Erstellung oder Prüfung von Wertgutachten oder Immobiliengutachten sind im Folgenden:

  • steuerliche Überlegungen,
  • eine Auseinandersetzung (Streitigkeit),
  • Preisermittlung für Verkauf und Vermietung,
  • Beleihung einer Immobilie usw.

Basis unserer Immobilienbewertung, Wertgutachten und Immobiliengutachten

Hier geht es direkt zu folgenden Themen:

1. Wichtige Vorbetrachtungen

In manchen Fällen, wie z.B. vor Gericht, müssen Wertgutachten, bzw. Immobiliengutachten gesetzlichen Vorgaben und normierten Anforderungen entsprechen, wie es z.B. für reguläre Gutachten zur Marktwertermittlung gemäß §194 BauGB gilt.

Vor kostenlosen Maklerbewertungen hingegen oder auch anderen Gratisbewertungen von Immobilienplattformen wird daher eindringlich gewarnt. Die Bedenken liegen auf der Hand und lassen sich mittels eines:

leicht nachvollziehen und bescheinigt Immobilienmaklern keine gute Bewertungskompetenz.

Dementsprechend erstellen oder prüfen wir Gutachten im Sinne des §194 BauGB für folgende Immobilienarten:

  • Grundstücke mit und ohne Erbpacht, Bauerwartungsland,
  • massiv gebaute Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser,
  • gewerbliches Teileigentum, Eigentumswohnungen, Wohnanlagen,
  • Fertighäuser, Fachwerkhäuser und Holzhäuser in verschiedenen Bauweisen,
  • Wohnhäuser und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte, Hallen, Lager, Produktionsstätten und schließlich
  • Spezialimmobilien, Freizeitimmobilien, Hotels, Unterhaltungs- und Sportstätten usw.

Informationen zu Begrifflichkeiten, wie z.B. Verkehrswert, Marktwert usw. können Sie ebenfalls unserem Lexikon entnehmen.

2. Unsere Leistungen:

Folglich bieten wir an:

  • Due Diligence (Ankaufsprüfung, Immobilien- und Barriere-Analysen, Verbesserung des Informationsstandes),
  • Ermittlung Marktwert, Mietwert, Beleihungswert sowie Verkehrswert,
  • Bewertung von Mängeln sowie Bauschäden als Bestandteil der Wertermittlung und Ankaufsprüfung,
  • Wertgutachten, Kurzgutachten, Privatgutachten, Schieds- und Gerichtsgutachten, Schlichtung bei Auseinandersetzungen, Mediation,
  • Berechnung von Wohnflächen, Nutzflächen und Gewerbeflächen sowie ferner
  • nachhaltige Angebots-Preisermittlung für Verkauf und Vermietung auf Basis empirischer Studien.

3. Unser Hintergrund als Sachverständiger / Gutachter:

Euro-Zert Zertifizierungsstelle: SVG office GmbHUnsere Sachverständigentätigkeit erfolgt als Personenzertifizierter (Pers.-Zert.) Sachverständiger gemäß der international anerkannten Norm DIN EN ISO/IEC 17024:2012 und zwar für das Fachgebiet:

– Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

4. Die Objektaufnahme in der Übersicht (Auszug):

Bei der Objektaufnahme werden danach folgende Einzelheiten festgehalten:

  • das Grundstück, die Gebäudeart, die Nutz-, Gewerbe- und Wohnflächen, die Stellplätze, das Objektalter, Bodenrichtwerte usw.,
  • der Instandhaltungsbedarf / Modernisierungsbedarf und überdurchschnittliche Erhaltungszustand,
  • die Bausubstanz und Ausstattung (Fassade, Wände, Fenster, Dächer, Bodenbeläge usw.),
  • der Standort einer Immobilie hinsichtlich Umfeld, Nachbarschaft, Nahversorgung usw.,
  • der Energieausweis, die Betriebs-/Verwaltungskosten, Mieteinnahmen sowie
  • die erfolgten Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre.

5. Grundlagen: Verordnungen, Richtlinien etc. (Auszug):

Bei der Erstattung von Gutachten sind daher zu berücksichtigen, die:

  • Vorgaben der Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV),
  • Modelle der AGVGA – NRW (Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW), wie z.B. das Ertrags- und Sachwertmodell,
  • Sachwertrichtlinie (SW-RL), Ertragswertrichtlinie (EW-RL) und Vergleichswertrichtlinie (VW-RL),
  • Grundstücksmarktberichte von den örtlichen Gutachterausschüssen,
  • Erkenntnisse aus der Bauakte, dem Grundbuch, dem Baulastenverzeichnis, den Katastern,
  • für den Standort gültige Baurecht hinsichtlich der Bebauungs- und Flächennutzungspläne,
  • örtlichen Mietspiegel für Gewerbe- und Wohnobjekte,
  • Wohnflächenverordnung (WoFlV), Richtlinien und Normen zur Berechnung von gewerblichen Räumen (gif, NGF, BGF, DIN 277) usw.
  • persönliche Inaugenscheinnahme sowie Beurteilung der Bauschäden, Baumängel und Bausubstanz sowie Ermittlung des daraus resultierenden Instandhaltungsbudgets,
  • Rechte, Lasten und Beschränkungen zum Grundstück sowie schließlich
  • örtliche Preis- und Marktentwicklung.

6. Sonstige Hinweise

Die Erstellung von abgespeckten Light-Gutachten oder unsere kostenlose Online Immobilienbewertung können Sie nach dem Trennungsgebot unserer Internetseite Frank Baumann Immobilienagentur Neuss entnehmen.

Bei unserem Light-Gutachten handelt es sich zwar ebenso um eine Wertermittlung gemäß  §194 BauGB. Diese wird aber einerseits nur auf die Erstellung eines Zahlenwerkes sowie auf eine Zusammenfassung der wichtigsten Bewertungsgrößen abgestellt, andererseits jedoch in einem mündlichen Gespräch detailliert erläutert.

Insofern sind die Leistungen auf dieser Internetseite getrennt von unseren Leistungen als Freier Sachverständiger / Gutachter der Frank Baumann Immobilienagentur Neuss zu verstehen.

Weitere Hinweise zur Verrechnung unserer Leistungen als Personenzertifizierter (Pers.-Zert.) Sachverständiger finden Sie auf der Seite Fachgebiete.

Überdies können wir Discounted-Cash-Flow-Analysen erstellen und genauso Stellungnahmen nach anderen internationalen Standards abgeben.

Wir legen diese zudem auch gerne in englischer Fachsprache aus.