Der Gutachterausschuss für:
- den Rhein-Kreis Neuss (ohne die Stadt Neuss) sowie
- für die Stadt Neuss
haben kürzlich Ihren jährlichen Marktbericht für Grundstücke und Immobilien veröffentlicht, d.h., der jeweilige Grundstücksmarktbericht ist allen Immobilienexperten, Interessierten usw. frei zugänglich, die auf verlässliche Marktzahlen angewiesen sind.
Grundstücksmarktbericht: Allgemeine Informationen
Ein Grundstücksmarktbericht verleiht Aufschluss über den regionalen Immobilienmarkt, betrifft:
- Häuser, Wohnungen,
- bebaute und unbebaute Grundstücke,
- Anlage- sowie Renditeimmobilien.
Die Marktberichte können seit einigen Jahren gebührenfrei im Internet heruntergeladen werden.
Der Marktbericht von einem Gutachterausschuss stellt offizielle Trends, Geld- und Flächenumsätze, Kauffallzahlen sowie Analysen über alle Immobilienverkäufe in Form von Zahlen dar. Folglich werden damit reale Kennzahlen für den Rhein-Kreis Neuss, also die Gemeinden: Dormagen, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Rommerskirchen und die Stadt Neuss gebildet.
Der jeweilige Grundstücksmarktbericht dient daher als repräsentative, transparente und wichtige, also verlässliche Datenquelle für:
- alle Teilnehmer der Immobilienwirtschaft,
- Banken und Versicherungen,
- Vertretern von Recht und Wirtschaft,
- interessierte Bürger sowie
- insbesondere Gutachter sowie Sachverständige zwecks Erstellung nachhaltiger Wertgutachten.
Einige wesentliche Aussagen aus dem Grundstücksmarktbericht des Rhein-Kreis Neuss und dem Marktbericht der Stadt Neuss haben wir Ihnen nachfolgend kurz zusammengefasst.
Grundstücksmarktbericht 2019: Verkauf von Immobilien
und Grundstücken im Rhein-Kreis Neuss
- Der Geldumsatz 2018 aller Kaufverträge liegt 15% über dem Vorjahr, obwohl die Anzahl der Verkäufe um 6% gefallen sind. Die Anzahl liegt aber dennoch oberhalb des Jahres 2016.
- Bei unbebauten Wohngrundstücken ist ein geringer Rückgang der Kauffälle festzustellen. Die Umsätze sind jedoch um 12% gestiegen.
- Die Kaufpreise für unbebaute Grundstücke in mittleren Wohnlagen liegen, bis auf Meerbusch, nach wie vor unterhalb der Durchschnittspreise für Wohngrundstücke innerhalb der Stadtgrenzen von Neuss. Die Preise sind gegenüber dem Vorjahr in allen Gemeinden leicht angestiegen.
- Auch bei bebauten Grundstücken ist ein Rückgang der Kauffälle um 5,5% festzustellen, wobei der Geldumsatz sehr deutlich um 18.5% gestiegen ist.
- Der Geldumsatz von Ein- und Zweifamilienhäusern ist leicht gestiegen, obwohl die Anzahl von Kaufverträgen leicht gesunken ist.
- Nach Rückläufen im Vorjahr, wurden im Bereich verkauften Wohnungs- und Teileigentums deutliche Anstiege verzeichnet. Davon sind der Geldumsatz und auch die Anzahl der Kaufverträge gleichermaßen betroffen.
- Die Anzahl von Verkäufen bei Mehrfamilienhäusern ist zurückgegangen, jedoch hat sich der Geldumsatz um fast 40% erhöht.
Grundstücksmarktbericht 2019: Verkauf von Immobilien
und Grundstücken in der Stadt Neuss
- Der Gesamtumsatz liegt in 2018 mit ca. 590 Mio. € leicht unterhalb des Vorjahres. Gegenüber dem Vorjahr ist damit der Gesamtumsatz und genauso die Anzahl der Käufe gefallen. Trotzdem ziehen die Preise nahezu im gesamten Grundstücksmarkt der Stadt Neuss weiter an.
- Die Preissteigerung von unbebauten Grundstücken (Wohnen und Gewerbe) liegt bei rund 6,5 %. Ein Wohnbaugrundstück kostet in mittleren Wohnlagen durchschnittlich ca. 400 €/m², in guten Wohnlagen ca. 500 €/m² Grundstücksfläche. Folglich sind die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland um ca. 20 €/m² bis 30 €/m² gestiegen. Ähnlich ist es im Geschosswohnungsbau.
- Bei Gewerbebauland ist eine durchschnittliche Anhebung der Bodenrichtwerte i.H.v. bis zu 10 €/m² zu verzeichnen. Ein leichter Anstieg ist auch bei Ackerland feststellbar und liegt aktuell bei 7,50 €/m².
- Der Durchschnittspreis für eine neu erstellte Wohnung lag auf Grund des geringen Angebotes von Neubauflächen bei ca. 3.750 €/m² Wohnfläche, damit ca. 350 €/m² oberhalb des Vorjahres.
- Der Markt für gebrauchte Wohnungen ist leicht rückläufig, wobei die Kaufpreise um 9% gestiegen sind. Der Durchschnittspreis beträgt nun etwa
2.055 €/m². - Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern sind weiterhin deutliche Umsatzanstiege von 9% festzustellen, obwohl die Kauffallzahlen bei Bestandsimmobilien und bei Neubauimmobilien relativ gleichbleibend sind. Dies ist ebenso dem Mangel an (Neu-)Bauland zuzuschreiben.
- Der Durchschnittspreis für ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus beträgt ca. € 370.000 und ist nochmals angestiegen.
- Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ist sehr hoch und treibt durch das geringe Angebot die Preise nach oben. Da die Wohnungsmieten jedoch kaum mehr steigen, sinken in Folge die Renditen immer weiter.
Fazit Grundstücksmarktbericht Rhein-
Kreis Neuss und Stadt Neuss
Im Ergebnis ist also erkennbar, dass die Preise im Neusser Stadtgebiet weiterhin steigen. Gründe dafür sind die anhaltende Niedrigzinsphase, der Zuzug in die Rheinscheine sowie die Nähe zu Düsseldorf in Verbindung mit deren erheblichen Preissteigerungen und knappen Immobilienangebot.
Die Preis- und Angebotsentwicklung in der Landeshauptstadt wirkt sich mittlerweile extrem auf das gesamte Umland aus. Laut der Immobilienzeitung dreht sich nämlich die Kaufpreisspirale in den umliegenden Gemeinden nunmehr deutlich schneller als in Düsseldorf selbst.
Durch einen Klick auf:
- Grundstückmarktbericht 2019 für den Rhein-
Kreis Neuss (außer Stadt Neuss) oder - Grundstücksmarktbericht 2019 für die Stadt Neuss
lassen sich die Quellen für unsere vorgenannten Zusammenfassungen öffnen und daraus obendrein weitere Einzelheiten, reale Marktkennwerte, aufschlussreiche Erkenntnisse usw. gewinnen.
Was ist Ihre Immobilie Wert?
Bei marktorientierter Anwendung der offiziellen Marktberichte von den Gutachterausschüssen lassen sich mit Hilfe normierter Verfahren bebaute und unbebaute Grundstücke nachhaltig bewerten.
Damit ist also ein marktorientierter Wert für Ihre Immobilie ermittelbar, wie z.B. ein Markt- / Verkehrswert gemäß §194 BauGB und ergibt schließlich eine verlässliche sowie rechtlich belastbare Basis für eine wirtschaftliche Entscheidung.
Vor kostenlosen Maklerbewertungen, aber auch anderen Gratisbewertungen von Immobilienplattformen wird hingegen vom Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS) eindringlich gewarnt.
Zum einen sind die verwendeten Marktkennzahlen in qualitativer und quantitativer Hinsicht nicht immer mit denen der Gutachterausschüsse vergleichbar. Zum anderen sind Haftungsfragen häufig unklar oder werden mit Vorbehalten und (Haftungs-)Ausschlüssen beantwortet.
Weitere berechtigte Bedenken liegen auf der Hand und lassen sich mittels:
- eines Artikels in der Immobilienzeitung sowie
- eines Tests mit versteckter Kamera von WISO (ZDFmediathek)
bezüglich kostenloser Wertermittlungen von Immobilien leicht nachvollziehen.
Sie benötigen adäquate Marktinformationen und Preise? Wir sind für Sie da.