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Immobilienberatung

Immobilienberatung: Unsere Zusatzleistungen als Immobilienberater:
Bauberatung – Baubegleitung – Ankaufsprüfung – Mediation – Auditierung
Wohnflächenberechnung – Gewerbeflächenberechnung – Desinvestment

Bei bedeutenden Themen wie z.B.:

  • Bauberatung, Baubegleitung, Ankaufsprüfung, Mediation, Auditierung, Barrierefrei-Analyse sowie
  • Gewerbe-, Nutz- und Wohnflächenberechnung sowie
  • Planen (Bauen und Kosten), Desinvestment (Mietvertragsauflösung und Verkauf)

gibt es viele gute Gründe auf jeden Fall eine Immobilienberatung in Anspruch zu nehmen, also auf fachkundige Immobilienberater, Bau-Sachverständige / Immobilien-Gutachter und Immo-Barrierefrei-Experten zurückzugreifen.

Die daraus gewonnenen Vorteile sind unter dem Strich meistens bedeutend höher, als das dafür fällige Beratungshonorar.

Immobilienberatung als sachverständiger Immobilienberater

Typische Themen für eine Immobilienberatung als Bau-Sachverständiger / Immobilien-Gutachter und Immo-Barrierefrei-Experte sind zum Beispiel:

  • unterstützende Leistungen für Bauherren, Käufer und Mieter,
  • Management von Gebäudedienstleistungen,
  • Zertifizierung des Gebrauchs- und Nutzwertes einer Immobilie (Auditierung),
  • Prüfung einer gebrauchten Immobilie (Ankaufsprüfung, Due Diligence, Anmietungsprüfung, Barrierefrei-Analyse) sowie
  • Stellungnahmen zu bereits erstellten Gutachten, Verträgen etc..

Dementsprechend finden Sie auf dieser Seite:

  • 1. Eine Aufstellung unserer Zusatzleistungen im Überblick.
  • 2. Unsere Qualifikation als sachverständiger Immobilienberater und ImmoBarrierefrei-Experte.
  • 3. Inhalte unserer Situations- und Objektaufnahme.
  • 4. Welche Grundlagen, bzw. Richtlinien, anerkannte Regeln der Technik etc. schließlich bei der Auftragsdurchführung berücksichtigt werden.

1. Unsere Zusatzleistungen im Überblick:

Ein sachverständiger Immobilienberater ist besonders dann empfehlenswert, wenn die Aufgabenstellung unterschiedlicher Fachgebiete oder Zusatzqualifikationen bedarf, d.h., wenn ein Sachverständiger / Gutachter z.B. Bauschäden im Rahmen einer gutachterlichen Immobilienbewertung ermitteln und berücksichtigen muss.

Folglich bieten wir an:

  • Barrierefrei-Analyse, bzw. Prüfung, ob eine Immobilie zukunftsfähig ist, also ob ein altersgerechter Umbau oder entsprechende Nutzung einer Immobilie möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist,
  • Due Diligence, bzw. Ankaufsprüfung (Verbesserung der Daten-, Dokumentations- und Informationslage zu einer Immobilie) mittels Urkunden / Unterlagen,
  • Wohnflächenberechnung, Gewerbeflächenberechnung, Nutzflächenberechnung usw.
  • Auditierung von Immobilien zwecks Zertifizierung des Nutz- und Gebrauchswertes einer Immobilie zu Vergleichszwecken,
  • bauvorbereitende und baubegleitende Qualitätskontrolle bei Um- und Neubauten für Bauherren,
  • Beratung bei Anmietung und Ankauf (Immobilien-, Preis- und Rendite-Check),
  • Mitwirkung bei Verhandlungen und Vertragsgestaltung (soweit zulässig),
  • Budgetermittlung für Instansetzung, Instandhaltung und Modernisierung,
  • fachliche Beratung zu Gebäude-, Industrie- und Energietechnik,
  • Erläuterung und Plausibilisierung von bereits erstellten Gutachten,
  • Ortsbesichtigungen, Mediation, Schlichtung bei Streitigkeiten, Beweissicherung,
  • Mitwirkung bei Planung und Kostenermittlung von Um-, Aus- und Neubauten sowie
  • vorzeitige Auflösung oder wirtschaftliche Gegenüberstellung von gewerblichen Mietverhältnissen.

2. Hintergrund als sachverständiger Immobilienberater:

Euro-Zert Zertifizierungsstelle: SVG office GmbHUnsere Beratertätigkeit erfolgt als Personenzertifizierter (Pers.-Zert.) Sachverständiger gemäß der international anerkannten Norm DIN EN ISO/IEC 17024:2012 für die Fachgebiete:
– Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie
– für Schäden an Gebäuden
in Verbindungen mit den Zusatzqualifikationen:
– Gebäude-, Industrie- und Energietechnik

 

immoorga Markenzeichen: Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte seit 2018Unsere Tätigkeit als Berater erfolgt ebenso in Funktion als Geprüfter Immo-Barrierefrei-Experte, ausgebildet und geprüft durch die Sprengnetter Akademie.

Gerne beraten wir Sie über die bautechnische Machbarkeit eines altersgerechten Umbaus Ihrer Immobilie. D.h., unsere Barrierefrei-Analyse verleiht Aufschluss, wie sich eine Immobilie zukunftsfähig, also barrierefrei, altersgerecht, blindengerecht, sehbehindertengerecht, hörbehindertengerecht oder auch uneingeschränkt rollstuhlgerecht nutzen lässt.

Unserer Barrierefrei-Analyse beinhaltet zudem:

  • Baukostenindikation, finanzielle Förderungen, Einfluss der Barrierefreiheit auf die Miethöhe,
  • (Um-)Bauablauf, (Um-)Bauzeiten, DIN-Normen sowie
  • gesetzliche Grundlagen aus dem Bauordnungsrecht, dem Bürgerlichen Gesetzbuch und das Gesetz über das Wohneigentum u.d. Dauerwohnrecht (WoEigG).

3. Situations- und Objektaufnahme im Überblick:

Die Grundlagenermittlung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erbringung obiger Leistungen, um folglich einen Überblick zur Situation und zur Immobilie gewinnen zu können.

  • Gemeinsam mit dem Auftraggeber werden die Ziele der Immobilienberatung festgelegt. Dann werden die zu erbringenden Aufgaben unter Berücksichtigung von Kosten und Nutzen vereinbart. Aus der Aufgabenstellung leitetet sich schließlich auch die Situations- und Objektaufnahme in ihrer Tiefe und Breite ab.
  • Die Situations- und Objektaufnahme besteht – je nach Tiefe und Breite der Aufgabenstellung – aus den selben Grundelementen, die wir auch bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie der Ermittlung von Schäden an Gebäuden festgelegt haben. Diese können unter unseren Internetseiten Immobilienbewertung sowie Gebäude-Schäden eingesehen werden.
  • Die Situationsaufnahme sieht daneben die Einsichtnahme von bereits vorhandenen (Verhandlungs-)Unterlagen, Urkunden, Gutachten, Verträgen usw. vor.
  • Im Bedarfsfall werden fehlende Daten, Unterlagen / Urkunden und Informationen entsprechend ergänzt.

4. Grundlagen: Richtlinien, anerkannte Regeln der Technik etc.:

Bei der Beratung als sachverständiger Immobilienberater sind je nach Tiefe und Breite der Aufgabenstellung zu berücksichtigen:

  • die Grundlagen, die auch bei der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie der Ermittlung von Schäden an Gebäuden erforderlich sind und unseren Internetseiten Immobilienbewertung sowie Gebäude-Schäden entnommen werden können,
  • Zertifizierungsvorgaben des TÜV Thüringen für die Immobilienauditierung zwecks anschließender Vergabe eines Immobiliensiegels sowie
  • weitere Vorgaben, die sich z.B. aus der Energieeinsparungsverordnung (EnEV), Verträgen, den Empfehlungen der Verbraucherzentralen, der Hinzuziehung weiterer Fachexperten (Steuerberater, Rechtsanwälte usw.) etc. ergeben.

Weitere Hinweise zur Verrechnung unserer Leistungen als Personenzertifizierter (Pers.-Zert.) Sachverständiger finden Sie auf der Seite Fachgebiete.

Hier finden Sie auch noch einen Zugang auf unser Lexikon, wenn Sie mal einen Begrift aus dem Bereich Bauen und Immobilien nachschlagen möchten.

Auf Anfrage können wir auch Sachverständigen-Stellungnahmen nach anderen internationalen Standards oder in englischer Fachsprache auslegen.

Immobilienberatung: Überlegungen, Handlungen, Entscheidungen Sicherheit verleihen